実際の費用は建物の規模や仕様、状況によって異なりますが、一般的な目安として参考にしてください。
1.エレベーター修繕・更新
- サイクル：12～20年（部品交換は随時）
- 概算費用：
- 部品交換（ワイヤー・制御盤など）：50万～500万円
- 全面リニューアル：1,000万～3,000万円
2.屋上防水
- サイクル：10～15年
- 概算費用：
- ウレタン防水：3,000円～6,000円/㎡
- 防水シート：4,000円～8,000円/㎡
- 施工費用全体：100万～500万円（規模による）
3.外壁補修・塗装
- サイクル：10～15年
- 概算費用：
- 塗装工事（足場組み込み）：3,000円～6,000円/㎡
- タイル補修：5,000円～10,000円/㎡
- 施工費全体：500万～2,000万円
4.シーリング（コーキング）打ち替え
- サイクル：10～15年
- 概算費用：
- 1,000円～3,000円/ｍ
- 施工費用全体：100万～
5.消防指摘（消防点検・改修）
- サイクル：年1回（点検）・随時（改修）
- 概算費用：
- 点検：5万～30万円（規模による）
- 不具合改修（感知器・誘導灯交換など）：5万～100万円
- 消火設備全面更新（スプリンクラーなど）：100万～500万円
6.特定建築物定期調査指摘（建物の安全点検）
- サイクル：3年に1回
- 概算費用：
- 調査費用：20万～50万円
- 指摘箇所の修正：指摘内容により数十万～数百万円
7.建築設備定期調査指摘（換気・排煙設備・非常照明など）
- サイクル：毎年1回
- 概算費用：
- 調査費用：10万～30万円
- 指摘箇所の改修：数十万～数百万円
8.防火設備定期検査（防火扉・シャッター）
- サイクル：毎年1回
- 概算費用：
- 検査費用：5万～20万円
- 修繕・交換：10万～200万円（部品やシャッター全交換による）
9.非常用照明バッテリーの交換
- サイクル：6～8年
- 概算費用：
- バッテリー交換：1台あたり1万～3万円
- 全面交換（規模による）：50万～200万円
10.漏水の修繕
- サイクル：発生時対応（10～30年で更新検討）
- 概算費用：
- 軽微な補修：数万～50万円
- 配管交換（一部）：50万～200万円
- 配管全面更新（大規模）：500万～3,000万円
11.給排水ポンプ
- サイクル：10～15年（定期メンテナンスは年1～2回）
- 概算費用：
- メンテナンス：5万～20万円/回
- 部品交換：10万～100万円
- ポンプ本体交換：100万～500万円
まとめ
これらの修繕を計画的に行うことで、建物の価値を維持し、大規模なトラブルを防ぐことができます。 特に外壁や防水、設備は修繕積立金の計画に大きく影響するため、長期修繕計画を立てることが重要です。
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