不動産や相続に関わる際によく出てくる「貸家建付地（かしやたてつけち）」や「貸家評価」

🔶 1. 貸家建付地とは？

貸家が建っている土地のことです。
たとえば、アパートや賃貸マンションのように「人に貸している建物」が建っている土地を指します。

● なぜ特別な評価になるの？

人に貸していると「自由に使えない（制限がある）」ため、
→ 土地の評価額を下げていい（＝相続税を安くできる）と考えられているからです。

🔶 2. 貸家建付地の評価のしかた（相続税評価）

通常、土地は「路線価 × 面積」で評価されますが、貸家が建っていると割引されます。

✅ 計算式：

貸家建付地の評価額 ＝ 自用地評価額 ×（1 － 借地権割合 × 借家権割合 × 貸家割合）

✅ 用語のかんたん解説：

🔸 例：実際の計算イメージ

• 路線価：30万円/m²
• 土地面積：100m² → 自用地評価額＝30万円×100m²＝3,000万円
• 借地権割合：60％（＝0.6）
• 借家権割合：30％（＝0.3）
• 貸家割合：100％（全部貸している）

計算式に当てはめると…

貸家建付地評価額 ＝ 3,000万円 ×（1－0.6×0.3×1）
                      ＝ 3,000万円 ×（1－0.18）
                      ＝ 3,000万円 × 0.82
                      ＝ 2,460万円

➡ 約１８％の減額になります。

🔶 3. 建物（貸家）の評価も減額できる

貸している建物も「自由に使えない」とみなされて、以下のように評価が下がります：

✅ 貸家（建物）の評価額の計算：

固定資産税評価額 ×（1－借家権割合）
＝ 固定資産税評価額 ×（1－0.3）＝ × 0.7

→ 建物も30％の減額評価が可能！

✅ まとめ：貸家建付地のポイント