【賃貸】
方法
- 個人や法人に貸して家賃収入を得る
- アパート・マンション経営（建物を建てて貸す）
- 駐車場経営（一時利用・月極）
- 事業用地貸し（店舗・倉庫・工場など）
リスク
- 空室リスク：借り手が見つからず収入が減る
- 滞納リスク：借主が家賃を払わない
- 修繕・維持費負担：老朽化に伴うコスト増
- 地価下落リスク：資産価値の減少
- 災害リスク：地震・台風などで建物が損壊
- 賃料下落リスク：周辺相場の影響で収入減
- 管理負担：管理会社を使うとコスト増、使わないと手間増
【売買】
方法
- 更地で売却
- 建物付きで売却（現況渡しまたはリフォームして売却）
- 分筆して一部売却
- 買い手に合わせた用途変更（例：住宅地→店舗用地）後に売却
リスク
- 売れ残りリスク：なかなか買い手がつかない
- 価格下落リスク：時間がかかるほど市場価格が下がる可能性
- 税金負担：譲渡所得税、住民税が発生（特に短期譲渡の場合）
- 解体コスト：建物解体が必要な場合、費用負担あり
- 仲介手数料：不動産会社への支払いが発生
- 近隣トラブル：売却活動中に近隣住民との摩擦が起こる場合
【土地活用】
方法
- アパート・マンション・戸建賃貸を建てる
- 商業施設、オフィスビルなどを建設
- 太陽光発電設備設置
- コンテナハウス貸し
- 農地・貸し農園に活用（都市農業）
- 期間貸し（短期間イベント利用地など）
リスク
- 初期投資リスク：建設費・設備費が高額
- 借り手リスク：計画通りに需要が見込めない場合、収益悪化
- 借入リスク：ローン返済が重くなる可能性
- 運営リスク：入居者管理、設備管理の負担
- 法規制リスク：都市計画法、建築基準法などで制限あり
- 撤退コスト：失敗時の撤退に高額費用がかかることも
- 相続税評価上昇リスク：一定の活用では相続税圧縮にならない場合も
まとめると、
- 賃貸：手堅く収入を得られるが、管理と空室リスクあり
- 売買：すぐ現金化できるが、タイミングと税金リスクあり
- 土地活用：大きな収益も狙えるが、初期投資と事業失敗リスク大
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